近日，房屋租赁业市场出现了好消息。
七月末召开的中央政治局会议，部署下半年经济工作，提出加快发展租赁房，落实土地、税收等扶持政策。近日，财政部、税务总局、住房和城乡建设部发布了《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》，明确规定，自10月1日起，房屋租赁业对个人适用简易计税方法，按5%征收率减按1.5%缴纳增值税；对企事业单位等个人，专业规模的房屋租赁企业出租房屋，减按4%的税率征收物业税。
实际上，从六月开始，利用税收政策扶持租赁住房市场已经多次在中央、国务院会议、文件中出现。
六月十八日，国务院常务会议就加快发展保障性租赁住房提出了要求，其中提到了对住房租赁业的税收优惠，7月2号发布了《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，还提出了利用税收政策支持保障性租赁住房的要求。
租赁业是保障人民生活的重要组成部分。"十四五"规划和2035年远景目标纲要"提出，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，加快培育和发展住房租赁市场，加大财税、金融支持力度。十二月召开的中央经济工作会议也指出，解决大城市住房问题是2021年的一项重要任务，并从土地供给、减低税费等方面明确了租赁住房市场的具体工作要求。
此次三部委发布的《关于完善住房租赁相关税收政策的公告》，被认为是支持住房租赁市场财税政策的一项落地举措。三个关键字，勾画出政策的基本导向——“房屋租赁业”租给“个人”，可享受“减”征政策。通知还指出，对于使用闲置土地和非闲置存量住房建设的保障性租赁住房，在获得保障性租赁住房认定书后，同样享受上述优惠政策。
北京国家会计学院教授李旭红表示，未来房屋租赁企业向个人出租房屋时，可以享受与个体工商户出租住房一样的税收优惠，体现了政府对住房租赁行业的大力扶持。
近几年，虽然住房租赁市场有所发展，但大城市尤其是一线城市的新市民、年轻人等群体的住房困难问题依然突出。据贝壳研究机构报道，2020年全国重点城市40个住宅的租价为每月2976.8元。对于一般工薪群体来说，租住的生活费用仍然很高。
因此，“发展住房租赁市场，盘活存量房，增加保障性住房，提高租赁住房的有效供给，改善住房供应结构，对于解决新市民、年轻人等群体的住房困难是非常必要的。”李旭红说。对发展企业给予更多的税收优惠，鼓励他们多发展出租房屋；对出租企业给予税收优惠，对租赁业给予税收优惠，鼓励他们扩大租赁业务，做好租房服务。税收政策能够发挥住房租赁市场的积极作用。
